Affittare

Partiamo dal pagamento dell'affitto. In Australia il pagamento dell'affitto è calcolato su base settimanale, ma viene solitamente pagato dall'inquilino mensilmente. Ciò significa che per calcolare il costo dell'affitto si dovrà moltipicare l'importo settimanale per le 54 settimane dell'anno e dividerlo poi per dodici mesi. Questo dovrebbe essere l'unico costo sostenuto dall'affittuario, perché per legge spetta al proprietario di casa effettuare qualsiasi tipo di intervento di riparazione o manutenzione di cui l'immobile necessita durante il periodo di locazione. In caso di guasti elettrici o idraulici o di altro genere, l'unico dovere dell'inquilino è quello di avvisare immediatamente l'agenzia immmobiliare del problema e sarà poi l'agenzia a prendersi cura di tutto, a spese del proprietario. L'inquilino è anche esonerato da qualsiasi costo di mantenimento di eventuali zone comuni e dal pagamento di quello che in Italia sono le spese di condominio, anche queste interamente a carico del proprietario.

I contratti di affitto residenziale prevedono una clausola di "reale dimora" che stabilisce che il locatario deve utilizzare l'immobile come sua residenza principale e non come investimento o per scopi commerciali. Questa clausola impedisce, ad esempio, di affittare l'abitazione tramite piattaforme come Airbnb per scopi turistici.

Le leggi australiane limitano gli aumenti di affitto in modo da proteggere i locatari da rincari eccessivi. Gli affitti possono essere aumentati solo una volta ogni 12 mesi e devono essere in linea con l'indice di mercato. In alcune giurisdizioni, ci sono limiti specifici sugli aumenti di affitto.

Il proprietario dell'immobile è tenuto a garantire che la proprietàsia in buone condizioni e abitabile. Ciò include la manutenzione degli impianti e delle strutture essenziali. Se ci sono problemi o danni alla proprietàche influiscono sulla vivibilità, il locatario ha il diritto di richiedere la riparazione e la manutenzione.

I contratti di affitto residenziale possono essere risolti anticipatamente in determinate circostanze, ad esempio in caso di gravi problemi strutturali, difficoltàfinanziarie o trasferimenti per motivi di lavoro. Tuttavia, ci possono essere penali o termini di preavviso da rispettare.

Le leggi australiane proteggono i diritti dei locatari e stabiliscono regole chiare per evitare abusi o discriminazioni. I locatari hanno il diritto di godere della tranquillitàe della privacy durante il periodo di affitto e hanno il diritto di ricorrere a un organismo di conciliazione in caso di controversie con il proprietario.